kostenloses eBook (PDF, 27 Seiten, 3,7 MB)

Mieten ohne Kaution zu zahlen - wie es geht und was es kostet.

Keine Mietkaution zahlen - ist das möglich?


Mieten ohne Kaution - theoretisch NEIN!

Du hast deine neue Wohnung schon gefunden oder suchst gerade nach der passenden Neuen. Dein zukünftiger Vermieter wird 2 bis 3 Nettokaltmieten Kaution als Sicherungsleistung verlangen und das ist laut BGB § 551 sein gutes Recht. Eine Vermietung ohne Kaution gibt es in der Praxis nur, wenn sich Mieter und Vermieter ihm Rahmen eines Familienverhältnisses gut kennen.


Ohne Kautionszahlung Wohnunge mieten.

Mieten ohne Kaution - praktisch JA.

Mieten ohne Kaution zu zahlen ist dennoch möglich. Die Betonung liegt auf dem "zahlen". Bei einer selbstschuldnerischen Bürgschaft, der Mietkautionsbürgschaft bzw. Kautionsversicherung, musst du die Kaution nicht zahlen, was deine durch Umzug und Einrichtung schon ausreichend strapazierte Liquidität schont. Dafür musst du jährlich einen Beitrag (Avalgebühr) an eine Kautionskasse bzw. Versicherung oder Bank überweisen. Im Schadensfall springt diese ein und zahlt bei einer berechtigten Forderung bis maximal zur Höhe der Kaution an den Vermieter.

Ist die Bürgschaft teurer, als das Zahlen der Mietkaution?

Ja, 5-6% der Kautionssumme verlangen die Kautionskassen für die Bürgschaft und das jährlich.

Vergleich der Anbieter


Keine Mietkaution zahlen - ist die Kreditaufnahme sinnvoll?

Ja, auch die Kreditaufnahme ist eine Möglichkeit, solltest du momentan kein Geld für die Mietkaution zur Verfügung haben. Im Folgenden die Zusammenstellung der anfallenden Kosten.

Vergleich Kredit - Bürgschaft bei 2.500 Euro Kautionssumme

Nimmst du zum Beispiel bei der Targobank einen Ratenkredit auf, um deinem Vermieter die Kaution zahlen zu können, fallen 3 Jahre lang monatlich 75 Euro Tilgung + Zinsen als Kreditkosten an. Mit einer Bürgschaft kommst Du kurzfristig billiger. Eine Bonitätsprüfung ist in beiden Fällen notwendig.

Zinsen p.a. Kosten pro Monat Dauer
Targobank Kredit um Kaution zu vermeiden
Targobank Kredit
4,15 % (effektiver Jahreszins)74,13 Euronur bis zum Ende Kreditlaufzeit (im Beispiel 3 Jahre)
Kautel Mietkaution
Kautel Bürgschaft
4,70 %9,79 Eurojährlich, unbefristet bzw. so lange die Bürgschaft existiert

Repräsentatives Bsp. Targobank Kredit nach § 6a PangV: 4,15 % effektiver Jahreszins, 4,07% gebundener Sollzins p.a., Nettokreditbetrag 9.500 €, Gesamtkreditbetrag 11.510,08 €, monatliche Rate 137,02 €, 48 Monaten Laufzeit

Der Kredit ist langfristig die bessere Lösung. Nach Abzahlung fallen für dich keine Kosten mehr an. Am Ende des Mietverhältnisses bekommst du das komplette Kautionsgeld vom Vermieter zurück und kannst es für die neue Wohnung einsetzen. Die jährliche Gebühr für die Mietbürgschaft läuft hingegen unbefristet und ist so lange zu zahlen, wie die Mietkaution abzusichern ist, sei denn du kündigst.

Die Targobank ist eine der fairsten Direktbanken mit guten Bestätigungsquoten und günstigen Zinsen und aus diesen Gründen sehr gut für eine Finanzierung geeignet, solltest du kurzfristig keine Mietkaution in bar leisten können.

zur Targobank

Das Mieten ohne Kaution mit einer Bürgschaft ist bei kurzer Mietdauer von 1-2 Jahren lukrativ, langfristig jedoch teuer.


Bildquellen: © Rudie - fotolia.com


Das könnte dich auch interessieren: